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一般来说房屋使用年限的逐渐增长,其地基基础的质量问题也逐渐暴露出来，如地板下沉、墙体开裂等安全隐患迹象的发生。众多现实治理基础下沉工程证明，对既有建筑地基基础加固，是解决基础下沉的良好办法。基础下沉通常因天然地基软弱而导致其无法满足地基强度、变形等要求从而产生基础沉降迹象，通过对地基进行相应的加固处理可以有效地改良地基土的工程特性而达到恢复建筑原功能的安全使用要求。众多现实治理基础下沉工程证明，对既有建筑地基基础加固，是解决基础下沉的良好办法。

基础加固改善地基土的透水特性；地基土的透水性表现在堤坝等基础产生的地基渗漏；因此，正确分析加固原因，合理确定地基基础加固措施，以保证房屋物的质量，是施工管理人员所面临的艰巨任务。基坑开挖工程中，因土层内夹薄层粉砂或粉土而产生流砂和管涌。以上都是在地下水的运动中所出现的问题。为此，必须采取措施使地基土降低透水性或减少其水压力。

基础加固改善地基土的动力特性；地基土的动力特性表现在地1震时饱和松散粉细砂(包括部分粉土)将产生液化；b、增加埋深法适用于紧邻下卧层为良好持力土层的情况，同时持力层***1好在地下水λ线以上。由于交通荷载或打桩等原因，使邻近地基产生振动下沉。为此，需要采取措施防止地基液化，并改善其振动特性以提高地基的抗震性能。

    基础加固基础本身的加固方式,有混凝土围套加固、加厚型加固和注浆加固。混凝土陷阱加固混凝土围套加固就是指在已裂开、损坏或因加层而必须提升弯曲刚度的基础外边混凝土浇筑建筑钢筋混凝土围套的一种基础加固方式。这类方式不但可使基础底面积扩大,减少原肌底的轴力,并且可让原基础遭受围套的管束,其弯曲刚度、抗弯、抗弯强度和抗撕裂切的能力获得提升。b、设计时根据修要可不对称加宽，需注意新旧基础的接合面强度，可采用凿毛、处理界面、涂刷界面剂或增加机械连接强度等方式c、对原刚性基础，加宽时需考虑刚性角是否还满足要求，否则应考虑既加宽又加高。